«Кризис неизбежен». Риелторка рассказала, как «эффект Долиной» может повлиять на рынок недвижимости в Беларуси
9 декабря 2025 в 1765260720
Вера Корявская / «Зеркало»
Беларусский рынок вторичного жилья законодательно защищен через страхование сделок, поэтому вряд ли его затронет «эффект Долиной», однако на «холодном» рынке, где люди обходятся без услуг агентств, фиксируются случаи мошенничества, рассказала российскому информагентству Sputnik Беларусь риелторка одной из крупных минских компаний.
В России получила распространение схема, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников. Это явление даже получило название - «схема Долиной» из-за громкой истории певицы, которая выиграла суд о продаже своей квартиры, оставив покупательницу и без жилья, и без денег.
В СМИ появилась информация, что после данного случая в суды стали обращаться продавцы квартир с заявлениями о том, что они продали недвижимость под давлением мошенников.
«Вероятность того, что "эффект Долиной" обрушит наш рынок вторичного жилья, крайне мала. Беларусы - и продавцы, и покупатели - очень осторожны. А если они работают через риелтора, сделка обязательно страхуется», - отметила специалистка.
По ее словам, в стране уже сложилась практика, когда риелторы проводят многократные проверки, чтобы избежать мошенничества и возможных финансовых потерь, связанных со страховыми случаями.
«Для Беларуси это явление не характерно. Если бы подобный случай был, все риелторское и адвокатское сообщество об этом бы знало. У нас такого в стране нет», - добавила она.
Страхование как гарантия
Специалистка пояснила, что в Беларуси риелторская деятельность лицензируется и для оказания услуг необходима страховка в «Белгосстрахе». Покупатель также имеет право застраховать сделку.
«Скорее всего, история с "эффектом Долиной" даже подтолкнет покупателей в Беларуси чаще обращаться к риелторам для страхового сопровождения сделок», - считает собеседница.
«Бывают ситуации, когда "Белгосстрах" возвращает добросовестным покупателям полную стоимость квартиры», - сказала риелтор.
При этом она напомнила, что в Беларуси недавно разрешили покупателям отказываться от страховки сделок и экспертизы риелторов.
«Возможно, после ситуации в России беларусы начнут более активно пользоваться этими услугами», - предположила специалистка.
Риски «холодного рынка»
По словам риелторки, мошеннические схемы чаще всего встречаются именно на «холодном» рынке, когда стороны договариваются самостоятельно и идут к нотариусу без профессионального сопровождения.
«Факты, когда мошенникам удается провернуть аферу, есть. Часто страдают именно те, кто пытается осуществлять сделки на "холодном" рынке в одиночку», - подчеркнула риелторка.
Влияние на рынок и прогнозы
Специалист не исключает, что «эффект Долиной» может спровоцировать повышенный интерес россиян к покупке жилья в Беларуси. Однако пока наблюдается традиционное предновогоднее затишье.
«С середины декабря до середины января у нас всегда спад активности. Люди ждут, что будет после Нового года: меняется базовая величина, возможны колебания курсов. Беларусы немного осторожничают, а тут еще и праздничный период», - отметила собеседница.
Она добавила, что октябрь и ноябрь 2025 года были очень активными, а сейчас наступил почти «мертвый сезон». Сложно сказать, связан ли этот спад с «эффектом Долиной» - наложилось несколько факторов, включая новые законодательные инициативы в риелторской сфере.
«Возможно, все эти факторы сложатся воедино, и нас ждет некий кризис. Мы, конечно, переживаем - обвалы рынка были в 2008-м, в 2015-м годах», - сказала риелторка.
При этом она смотрит в будущее со сдержанным оптимизмом, отмечая, что рынок развивается циклично.
«Следующий кризис неизбежен, и факторов для него будет много. "Эффект Долиной" может добавить в эту картину "красок"», - заключила специалистка.